Compromis de vente : quel délai prévoir pour obtenir un prêt immobilier ?

Compromis de vente : quel délai prévoir pour obtenir un prêt immobilier ?

Un compromis de vente, contenant une condition suspensive de crédit, doit être signé lors de l’achat d’une maison. La validation d’un crédit immobilier peut prendre un mois, mais un délai de 45 jours minimum est généralement conseillé après la signature du compromis de vente, afin de protéger l’acheteur d’une éventuelle pénalité. Cependant, avec les taux avantageux du moment, les banques prennent plus de temps pour traiter les demandes de prêt. Il est donc conseillé aux futurs acheteurs de prévoir au moins un délai de 60 jours avec le vendeur. 

Crédit immobilier : quelles sont les infos qui doivent figurer dans la condition suspensive de prêt ?

Prêt immobilier : la condition suspensive de crédit devra mentionner le taux d'intérêt !

La condition suspensive de prêt protège l’acheteur contre un éventuel refus de son crédit immobilier. Cette clause devra mentionner le montant de l’emprunt qu’il va demander, la durée et le taux d’intérêt. Ce dernier élément est important, car il permettra au client de se prévaloir d’un refus de prêt et n’aura pas à verser de pénalité au vendeur si le logement ne peut être acheté sous les conditions espérées.

Prêt immobilier : mieux comprendre la condition suspensive de crédit !

Prêt immobilier : mieux comprendre la condition suspensive de crédit !

Lors de l’achat d’un logement à l’aide d’un prêt immobilier, un compromis de vente est signé entre l’acheteur et le vendeur. Dans celui-ci figurera une condition suspensive de crédit qui stipule que le client achètera le bien immobilier à condition que sa demande d’emprunt soit acceptée par la banque. Une date limite est alors fixée pour permettre à ce dernier d’obtenir le financement nécessaire. À noter qu’une pénalité pourrait être infligée à l’acheteur si la transaction n’a pas lieu avant l’expiration de ce délai. 

Crédit affecté : tout savoir sur les conditions de remboursement !

Crédit affecté : le remboursement des mensualités débute après la livraison du bien !

Un crédit affecté, souscrit pour l’achat d’une voiture ou de biens d’équipements du foyer, doit obligatoirement être payé. Le début du remboursement intervient après la livraison du bien ou de l’accomplissement de la prestation de services. Il faut savoir que le contrat principal ne peut être exécuté qu’après l’expiration du délai de rétractation et après que le vendeur ait été informé de l’acceptation du prêt.  

Prêt affecté : tout savoir sur le délai de rétractation !

Prêt affecté : tout savoir sur le délai de rétractation !

Un prêt affecté ne peut être utilisé que pour le financement d’un bien spécifique ou la prestation de services particuliers. Qu’il s’agisse d’un credit auto ou d’un prêt travaux, l’emprunteur dispose généralement d’un délai de rétractation de 14 jours. En cas de demande expresse écrite, datée et signée de la main de l’emprunteur, ce délai peut être ramené à 3 jours minimum selon le Code de la Consommation. À noter que le non-respect de ce délai entraînerait la nullité du contrat de vente et du contrat de crédit.

Prêt immobilier : obtenir un emprunt après 50 ans, c’est possible ! (1ère partie)

Prêt immobilier : obtenir un emprunt après 50 ans, c’est possible !

Beaucoup de consommateurs, proches de la retraite pensent ne pas pouvoir prendre un prêt immobilier à cause de leur âge. Néanmoins, il existe diverses solutions permettant de convaincre la banque de vous accorder un financement. Vous pouvez par exemple mettre à profit le patrimoine que vous avez cumulé durant votre carrière. Cela prouvera à la banque que vous êtes capable de bien gérer vos finances et que vous avez une bonne capacité d’épargne.  Plus astuces dans le prochain article.

Prêt immobilier : obtenir un emprunt après 50 ans, c’est possible ! (2ème partie)

Prêt immobilier pour séniors : le nantissement peut vous aider à convaincre votre banquier !

L’acceptation d’un prêt immobilier pour un senior dépendra aussi du nombre de garanties présentées par ce dernier. Le nantissement, c’est-à-dire, la mise en garantie d’un bien meuble incorporel, peut être une bonne solution pour convaincre votre banquier. À noter que garantir son emprunt par une assurance-vie, plutôt qu’un bien immobilier ou mobilier, représente une solution moins risquée pour les banques. 

Crédit immobilier pour les seniors : la durée de remboursement sera moins importante !

Crédit immobilier pour les seniors : la durée de remboursement sera moins importante !

Lorsqu’on a plus de 50 ans, la durée d’un contrat de crédit immobilier sera moins importante que pour un jeune emprunteur. La décision de la banque peut dépendre de votre capacité de remboursement et de l’assurance emprunteur. À noter que les contrats d’assurance groupe comportent généralement une limite d’âge, se situant entre 65 et 50 ans, selon Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études chez Empruntis. La limite d’âge peut cependant être plus conséquente en cas de délégation d’assurance.  

Crédit d’Impôt Famille (CIF) : toutes les formes d’entreprise devraient y avoir accès en 2016 ! (1ère partie)

Crédit d’Impôt Famille (CIF) : toutes les formes d’entreprise devraient y avoir accès en 2016 !

Le Crédit d’Impôt Famille est un dispositif accessible aux entreprises engageant des dépenses pour leur personnel, et ce, afin de les aider à mieux conjuguer vie familiale et vie professionnelle. Celui-ci peut être accordé pour la création de crèches interentreprises ou pour les aides allouées aux salariés pour la garde de leurs enfants. Un amendement a été voté par le Sénat dans le cadre du projet de loi Macron, afin d’étendre ce crédit d’impôt aux indépendants. Plus de détails dans le prochain article.

Crédit d’Impôt Famille (CIF) : toutes les formes d’entreprise devraient y avoir accès en 2016 ! (2ème partie)

Crédit d'impôt famille : les auto-entrepreneurs et les artisans pourraient aussi bénéficier de cette aide pour la garde de leurs enfants 

Comme cité précédemment, un amendement a été voté par le Sénat, afin que le Crédit d’Impôt Famille soit accessible à toutes les formes d’entreprise. Réservé autrefois qu’aux firmes engageant des collaborateurs, ce dispositif pourrait aussi être alloué aux gérants non salariés et aux professions libérales. Si cette mesure est adoptée, les entreprises individuelles, les auto-entrepreneurs et les artisans pourraient aussi bénéficier de cette aide pour la garde de leurs enfants d’ici le 1^er janvier 2016.