Quelles sont les erreurs que l’on peut retrouver sur son contrat de crédit immobilier ? (1ère partie)

Bien vérifier que son contrat de crédit immobilier ne comporte aucune erreur

Lors de la souscription d’un crédit immobilier, un établissement financier se doit de fournir des infos détaillées sur les différents frais que comporte un tel investissement. Selon la loi Lagarde, le contrat de prêt doit mentionner un certain nombre de renseignements afin d’offrir plus de protections au client.

On parle ici de l’identité des deux parties, des modalités de remboursement, des intérêts, assurances, commissions et du Taux effectif global (TEG). Toutefois, il arrive parfois que certains éléments ne figurent pas sur le contrat. Le prochain article vous en dira plus.

Quelles sont les erreurs que l’on peut retrouver sur son contrat de crédit immobilier ? (2ème partie)

Prêt immobilier: s'assurer que le TEG est correcte

Comme mentionné dans l’article précédent, il arrive qu’un contrat de crédit immobilier ne contienne pas toutes les infos importantes. L’une des erreurs que vous pourrez constater, c’est l’absence du Taux effectif global (TEG), qui est supposé vous indiquer le coût total du prêt.

 Il arrive aussi que celui-ci soit inexact. En effet, certains éléments comme les commissions ou les frais de garantie sont parfois omis du calcul.

Quelles sont les erreurs que l’on peut retrouver sur son contrat de crédit immobilier ? (3ème partie)

Bien vérifier que les intérêts sont correctement calculés

Une autre erreur que vous pourrez constater sur votre contrat de crédit immobilier, c’est l’omission du taux de période et de la durée de celle-ci. À noter que ces deux infos seront très importantes en cas de remboursement anticipé des intérêts par échéance. 

Enfin, il arrive aussi que le calcul des intérêts soit effectué sur 360 jours, au lieu de 365 ou 366. Vous devrez donc vous assurer que ces frais soient calculés sur la bonne période, sauf si vous l’avez vous-même négocié sur la base de 360 jours.

Procédure à suivre pour changer d’assurance crédit immobilier

Comment changer d’assurance crédit immobilier ?

Depuis l’instauration de la loi Hamon, les emprunteurs disposent d’un délai d’un an pour changer de contrat d’assurance crédit immobilier. Avant d’envisager une telle opération, il faut d’abord analyser le contrat groupe que vous aura proposé votre banque, afin de déterminer si une assurance individuelle serait plus adaptée et moins onéreuse.

Par la suite, vous pourrez vous informer sur les différents taux et autres conditions proposées par les divers organismes d’assurance. Une fois que vous aurez fait votre choix, vous devrez avertir votre banque par courrier, avec accusé de réception, tout en y insérant des détails sur votre nouveau contrat. Cette démarche devra être faite au plus tard 15 jours avant la fin du délai de douze mois. À noter que les garanties présentées devront être équivalentes à celles de l’ancien contrat.

Quelles solutions lorsqu’on éprouve des difficultés à rembourser ses crédits ? (1ère partie)

Faire un rachat de crédit pour alléger vos fins de mois difficiles

Suite à un événement imprévu, vous vous retrouvez dans l’incapacité de rembourser vos différents crédits ? Pour éviter cette situation de surendettement, vous pouvez recourir à diverses solutions, comme le rachat de credit. Aussi appelée restructuration, cette opération consistera à regrouper vos prêts en un seul et n’avoir qu’une mensualité moins importante à rembourser. Cela entraînera un rallongement de la durée du remboursement, mais vous permettra en même temps d’alléger vos charges mensuelles.

Cette démarche peut être effectuée auprès d’une banque ou une société spécialisée. 

Autres solutions lorsqu’on éprouve des difficultés à rembourser ses crédits ? (2ème partie)

Il faut informer la banque lorsqu'on a des difficultés à rembourser ses crédits

Avoir plusieurs crédits à rembourser, surtout lorsque vous êtes en instance de divorce ou suite à un changement dans votre profession, peut conduire à une situation embarrassante. Votre taux d’endettement peut atteindre un niveau important et il est donc conseillé d’informer votre banque immédiatement. Votre conseiller pourra alors vous aider à trouver des solutions pour réorganiser vos dettes. Vous pourrez, par exemple, tenter de négocier un report partiel de vos échéances ou même débloquer certains placements.

Enfin, il est conseillé d’avoir une bonne connaissance de votre situation financière, car cela vous permettra de réagir plus rapidement face à ce genre de situation. Vous pourrez ainsi diminuer votre train de vie, c’est-à-dire en limitant les dépenses superflues. 

Crédit immobilier: pas de remontée des taux avant 2015

Crédit immobilier: pas de remontée des taux avant 2015

Selon certains courtiers, les tarifs du crédit immobilier ne devraient pas remonter avant 2015. Avec la nouvelle baisse du taux directeur à 0,05 % de la Banque Centrale européenne, tout semble indiquer que la situation demeurera la même au moins jusqu'à la fin de l’année. Toutes les conditions sont effectivement réunies pour favoriser le refinancement des différentes banques françaises. De ce fait, elles pourront continuer à accorder des prêts à des taux avantageux, sans affecter leur propre situation financière. 

Targeted Long-term Refinancing Operations (TLTRO): le montant accordé est en dessous des attentes!

TLTRO: le montant accordé est en dessous des attentes!

La première opération du TLTRO a été lancée jeudi dernier. Cependant, seulement 82,6 milliards d’euros ont été accordés à 255 banques de la zone euro par la Banque Centrale européenne (BCE), bien loin des 133 milliards attendus par les analystes et économistes.

Pour rappel, les TLTRO sont des prêts à taux fixes accordés à des tarifs avantageux, afin de permettre aux établissements bancaires d’accentuer leur production de crédits aux entreprises et aux ménages. La prochaine transaction aura lieu en décembre.

Plus d’embauches grâce au Crédit d’impôt pour la compétitivité et l’emploi (1ère partie)

Plus d’embauches grâce au Crédit d’impôt pour la compétitivité et l’emploi 

Les entreprises de l’industrie et des services pourront augmenter le niveau d’emploi grâce au Crédit d’impôt pour la compétitivité et l’emploi (CICE). L’enquête menée par l’Insee démontre que ce programme permettra aussi à certaines d’entre elles d’augmenter les salaires, et à d’autres, de réduire leurs prix de vente. Selon le ministre des Finances, Michel Sapin, le fait que le CICE ait été adopté par ces firmes devrait relancer l’économie en France. 

Les avantages que réserve le Crédit d’impôt pour la compétitivité et l’emploi (2ème partie)

Les avantages que réserve le Crédit d’impôt pour la compétitivité et l’emploi

Le Crédit d’impôt pour la compétitivité et l’emploi est un avantage fiscal accordé aux entreprises, qui est calculé en fonction de leur masse salariale. Son montant passera à 6 % en 2015, contre 4 % en 2013. Selon le sondage de l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), les entreprises industrielles bénéficieront d’une réduction de 877 euros par employé grâce à ce dispositif, contre 653 euros dans les sociétés de services. Les compagnies du secteur immobilier seront les moins avantagées par ce système (462 euros par salarié), alors que l’industrie agro-alimentaire économisera en moyenne 922 euros par employé.